• 政策要闻
• 社会民生
• 市场动态
• 深度聚焦
• 曝光台

燕赵都市报记者郭春虹

6月25日在石家庄举行的第6届中国商业地产产业化峰会上，中经联盟秘书长、河北省住宅与房地产业协会商业地产专委会主任陈云峰表示，地处京畿重地的河北在京津冀协同发展已上升为国家战略的背景下，其商业机遇无限，但是需要特别注意的是，河北的商业地产在快速发展的背后存在着隐忧：缺乏合理规划，一些综合体开发体量过大导致的商业地产招商难、运营难的问题日益凸显。

综合体通病：同质化严重

据不完全统计，2015年度河北计划开业的大型商业项目共有70个，其中石家庄和唐山最多，均为15个。这表明了河北商业地产在快速发展，带来了市场繁荣，但是也暴露出一些问题，比如石家庄商圈过于单一，降低了资源利用效率。就业态进化而言，河北商业很长时间处于市场和百货期，这些都是制约河北商业快速发展的软肋。

邢台家乐园集团购物中心管理部总监胡伟表示，现在的不少综合体已经出现共同的特征：面积一个比一个大，什么都往里面装，但能不能挣钱就不好说了。在胡伟看来，除了规模大的特点，如今的综合体第二大特点是餐饮多，有一种说法是“购物中心是吃出来的”，不过问题是，爱吃的消费者其消费忠诚度是最难把握的。第三大特点是同质化严重，多数的综合体引入的品牌、甚至建筑风格都极其雷同，“千店一面”。

石家庄勒泰商业物业集团总裁王广策认为，同质化不仅表现在品牌相同，近年来，随着开发规模的猛增，一些综合体(购物中心)从建筑外观、内部构造到定位、功能、业态组合、引进品牌，同质化无处不在。究其原因有三，首先是在定位和功能上缺乏创新和思变，写字楼、公寓、购物中心、商街搭配的“四菜一汤”已成综合体标配；在此基础上，合作资源的同质化又加剧了“千店一面”的程度——— 无论是娱乐、休闲、餐饮还是购物，国内主力店品牌屈指可数，这导致了你走在全国任何一个城市的综合体，遇到的都是“熟面孔”。他特别提醒业内，随着体验型消费理念和主题性综合体的风行，商业综合体纷纷加大餐饮、娱乐、亲子等体验式业态比重，新一轮“同质化”苗头已显现。比如影院，已成为综合体的标配，儿童乐园进入综合体也已成为趋势。

有关数据表明，仅在2015年，河北就有32个综合体计划开业。王广策认为,综合体同质化不可避免地带来恶性竞争，表现在争资源、争客源、价格战等方方面面，导致了商业综合体运营效率低下，单个项目竞争力弱化。

相关新闻：

今年河北全省将关闭尾矿库100座以上

省级财政安排5000万元改造提升100个现代蔬菜产业园

河北省“金盾行动”查处破坏林地资源案件233起

纯电动汽车管理新规7月10日起实施 河北车企拼技术时代来临

冀中能源27座煤矿安全生产逾千天