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奔着省会最大水景湖买的观水大宅，没想到人工湖变成了臭水塘……针对业主在购房置业时可能碰到的问题，相关管理部门和业内资深人士提醒消费者，慎购图纸房，警惕7类购房陷阱。一旦遭遇忽悠，要尽快找准源头有针对性地维权。

买房时规划的人工湖成了臭水塘

买房时规划的人工湖，交房后无人管变成了臭水塘。这让家住棕榈湾的姜女士烦恼不已。不但景观大湖缩水，而且入住半年多了，小区现在连该配置的摄像头都没安装到位。失窃事件时有发生，业主居住没有安全感。

记者随后采访了负责管理棕榈湾的恒瑞物业一位聂姓工作人员，得到的回复是，棕榈湾项目正在按照政府的要求改造，需要把排污的管道从湖下面穿管通过，完成改造后就开始注入清水。摄像头的问题正在和厂家协商，会尽快按照要求全部安装到位。

随后，记者从石家庄市住房保障和房产管理局等相关部门获悉，针对棕榈湾小区业主反映的问题，今年2月份时鹿泉区政府已经进行了调查处理，督促棕榈湾开发建设单位根据项目建设情况及时按项目征地界砌筑正式围墙，完成时限要求是今年5月份，并按照项目已审批的总体规划设置正式出入口；要求开发商与小区物业加强保安巡逻力度，并安装摄像头，确保不再发生偷盗事件；同时也已督促开发商加紧路灯整体施工进度，尽可能让部分安装好的路灯先亮起来；另外，按照业主的投诉要求，通知开发商尽快排出污水并依据天气条件及时置换新水，以给业主创造宜居生活环境。目前相关工作正在推进过程中。

业内人士拆解7类购房陷阱

采访中记者发现，棕榈湾小区的问题并非房地产市场的个案。记者采访了石家庄市住房保障和房产管理局、石市工商12315、以及业内资深人士商竞，总结出省会房地产市场存在的7类购房陷阱，戳穿这些看起来很美的“卖房技巧”，帮购房者更理性透明购房。

陷阱1：证件不全也敢先忽悠

现象：售楼员口述已经有几个证件了

可能：连罚款都没有交清，证件更是镜中月水中花。

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。但实际上，有些开发商和售楼员为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件。而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时的笑脸。

规避：购房时，需看开发商是否“五证”齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。做到眼见为实。

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