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陷阱2：周边配套严重缩水

现象：宣称学校、幼儿园、商业和医院、交通配套一应俱全

可能：学校就在隔壁但不一定是片内，落户之后才能报名

省会有一些项目在推楼盘时，往往会向购房者推介园区周边配套规划，幼儿园、高档会所、重点小学、运动场、时尚商业街等一应俱全。但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，后续一旦出现变动，购房时承诺的园区周边配套往往成为一纸空文。

提醒：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，别盲目轻信售楼员的宣传。尤其是对于打出学区房概念的项目，一定要亲自调查教育设施是否为教育行政部门所认可，是否确实属于名校片内。

陷阱3：赠送面积多却不计入房本

现象：入户花园、观景平台。

可能：看似多了20平米却不计入房本

在省会有一些楼盘会推出赠送各种“买房送面积”的策略，此类赠送面积大多分为两种，一是阁楼、挑高等空间面积赠送，二是露台之类的外置面积赠送。但都需要业主进行搭建或特殊装修，其造价成本比普通装修高出许多。同时，这面积不计入房本，往往是使用权。

提醒：购房者在看中“买房赠送面积”这份“免费的午餐”的同时，也要看清楚是不是真的划算，以免日后因赠送的面积产生纠纷。

陷阱4：豪装样板间缩小版家具

现象：未来你的家就像样板间一样美

可能：中看不中用

阳光明媚的客厅、温馨华丽的卧室、高大上的卫生间……样板间是最容易迷惑购房者的“卖房技巧”之一。但是购房者很少会去想一个样板间装修的费用动辄几十万元、上百万元，不仅按照最美的视觉效果设计，装修用料更是一掷千金，普通家庭很难承受。

提醒：看样板间要注意开发商最常玩的三种手法：偷换面积：样板间非实景样板间；偷换朝向：尤其小户型样板间，要注意真实朝向；还要注意观察定制小尺寸家具现象：一般正常尺寸的家具很难放入。

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