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陷阱5：特色商业往往沦为餐饮一条街

现象：小区配套商业区业态丰富有特色

可能：商铺随意招租，最后都变成餐饮。

目前省会楼市很多楼盘在沙盘、宣传图册等上都将“特色商业街区”作为重点介绍项目，但不少商业街区并没发展起来，特色商街招商不成功，最后不得不改成餐饮街。

提醒：购房者在买房时不要盲目听信项目宣传，应关注当前生活的便利程度，同时还应考虑楼盘周边的整体配套，不要局限于小区内商业配套。

陷阱6：内部团购价不一定最合算

现象：交全款进入内部团购环节

可能：资金压力大，房子迟迟不盖

明显低于市场价格的内部认购房子，对部分人群确实有一定吸引力。但是除了内部团购或者认购行为没有纳入政府管理外，它可能还存在一些后续隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证件；二是该商品房土地可能已经被开发商拿去抵押，短期内购房人获得的不是完全的房屋所有权；三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，不良开发商可能会将房屋一楼多售。还有一种可能，就是开发商会先盖正常销售的商品房部分，一些低价的内部团购房有可能最后才施工建设。

提醒：购房者切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意，算好资金投入产出回报率，评估好风险。

陷阱7：合同违约条款大多很“霸王”

现象：违约条款明显低于国家标准

可能：将来可以大胆违约不怕赔偿

合同违约条款几乎是每个购房者都要面对的问题。这些购房合同的空白条款处，都是有待购房人和开发商双方确定后填入具体内容的，但很多空白条款要么划掉，要么约定的条款明显低于正常标准。这就为开发商日后违约提供了条件，在约定时开发商往往找各种理由来规避责任或者钻空子，比如延期交房补偿数额设定很低，或者把责任推卸给约定好的不可抗力等等。

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