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专家观点：

百姓指着房子赚钱的时代该结束了

我们今天讲房地产会出现一个调整，甚至出现一个拐点，并不是意味着中国房地产市场就没有发展，中国房地产市场仍然还非常大；我们现在讲的是要回归理性，什么叫回归理性？就是说过去地方政府过度依赖土地财政的这个时代应该结束了，过去无数的企业，包括无数的制造业企业，高科技企业都去搞房地产，靠房地产补利润赚钱的日子应该结束了。所有的老百姓都指着买房子赚钱的时代应该结束了，中国的经济应该转向结构调整，转向真正的用科技，用服务来拉动经济，这才是我们需要的模式。

在这个大的背景下，房地产商怎么样？我们有无数的房地产企业，有些房地产企业实际上是不应该存在的，所以在这个调整过程中一定会出现一个大规模的洗牌，比较理性的、比较稳健的这些房地产公司一定会有很好的发展，而且房地产行业里面已经开始有一些房地产公司开始在做革命性的转型。我一定把他称为革命性转型，什么叫革命性的转型？就是我不再专注于是造新房子，我专注于提升服务，我专注于把现有的房子，比如说你没有管理好的，我把你买过来，或者我把你接收过来翻新，我把它管理好，提升价值。中国的房地产在很多地方都已经供给过剩了，我们不能再去大规模建房子，而且怎么把现有的房子，无论是写字楼，还是住宅楼，我们怎么能够提升它的品质和服务？这就是一个根本性的转型，从建造转向服务，这个转型过程里面，谁走到前面？未来房地产就能够基业常青，其他的一些靠短期的拿块土地赚一笔钱，赚一把就走的房地产公司肯定有一批会被市场洗牌掉的。

向松祚 （中国农业银行首席经济学家）

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