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原因：

现房放量上市给房价加压

针对秦皇岛房产市场目前的惨淡表现，业内人士小贾认为，有一些地产行业的共性原因，也有秦皇岛地产市场独有的原因。

从共性原因看，2013年11月前后，一、二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕，影响秦皇岛2014年楼市“小阳春”的市场表现。其次银行信贷紧缩导致“钱荒”，前述中介张大姐也告诉记者，现在秦皇岛的首套房贷利率一般都要执行基准利率的1.1倍，二套房贷利率更是在基准利率基础上上浮20%-40%不等，而银行对于开发贷则一直是逐渐减少的态度。同时，3月份大多数开发企业采取观望与博弈的市场策略，或者还处于制定应对未来市场变化的策略过程中，导致整体市场在这样的阶段表现相对保守。

而秦皇岛独有的的原因则在于现房的放量集中上市。业内人士告诉记者，在2010年左右，秦皇岛出现了大规模土地供应，当年共卖出45块地，而今这些地块大都盖成交房，“秦皇岛已经进入现房时代，集中的供应和现房的较高定价策略，使得购买者多在边选择边观望”，小贾分析认为。

同时也有业内人士表示：开发商“捂盘惜售”也在暗中与调控政策“较劲”，过高的价格导致实际的销售难以形成。

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