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质疑

选房需交剩余房款的65%，开发商意在“圈钱”？

协议中约定的交房日期到了，购房者们发现，整个项目的拆迁还没有完成，更不要说房屋的建设了，大家多次找到大悟公司交涉，均被告知马上动工，再等等，这一等就是5年。

最近，大悟公司销售人员通知购房者到销售处选房，大家来到现场一问有些傻眼，“要我们补交剩余房款的65%，超出面积按5800元/平方米交钱，房子连影都没呢，这不是变相‘圈钱’吗？”业主刘先生郁闷地说。

大悟公司表示，目前尚不具备办理银行贷款的条件，只是确定户型、面积、楼层等信息。对于2012年到期后未交房的违约责任，大悟公司根本不提。

有些细心的购房者查验大悟公司该项目的“五证”发现，该项目尚未取得《建设工程施工许可证》，销售商品房必备的《商品房销售(预售)许可证》更是难觅踪影。“严格来说，房子根本就不具备交款的条件，开发商是在违规售房。但是我们不交，人家就不让选房。那我们此前交了5年的13万元算什么？”一位购房者说。

房管局：

严肃查办，责令停止收费

在交款现场，燕赵都市报记者找到了一位张姓负责人，对方表示该项目已经取得了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《国有土地使用证》。《建设工程施工许可证》正在办理中，由于该小区属于邯郸市旧城改造项目，根据邯郸市里的精神可以“先动工后办证”。对于双方协议中约定的违约责任、是否具备销售资格等问题，对方表示不清楚。

在大悟公司，燕赵都市报记者找到负责财务的郭姓副总，对方坦言小区尚未取得《商品房销售(预售)许可证》，但公司和购房者签订的是《定建房协议》，“定建房”的概念为定制建房，收取的房款为定建款项，因此他认为收取费用并无不当之处。

随后，大悟地产法人代表李春利来电表示，此次收取剩余房款65%的行为均为自愿，公司没有任何强制行为。之所以叫“定建房”，就是几家单位的团购项目，大概人数在四五百户。 24日下午，燕赵都市报记者找到邯郸市房管局房产稽查大队，工作人员听取了记者反馈的情况后表示，该市商品房市场尚无“定建房”一说。无论何种形式的商品房，在销售时必须具备《商品房销售(预售)许可证》，不具备的前提下收取购房者房款均为违规销售，执法大队将严肃查处，责令停止违规行为。

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