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河北明杰律师事务所主任王惠民认为，如果金辉庄园小区最初规划8号楼北侧是绿地，那么，即便物业铺成草坪砖安装地锁，也是改变了原来的规划，这就需要经过全体业主的同意，物业无权改变绿地用途。此外，按照相关规定，国家对房地产租赁期要求最长不能超过20年，而该小区所谓的长期租赁，与房屋产权期限一致，其实就是变相买卖的一种说法。

西美花城：小区外有个非法停车场

西美花城小区南门开在汇丰路上，门外便道和路两侧停着不少车，可地面却没画车位线。一名中年男子正在收费，他身穿深色衣服，骑一辆电动车，脖子上还挂着一个“工作证”。见到有人停车，他便迅速飞奔过去收费。

据小区一位业主称，小区有地下停车场，但自己没买，小区地上又不让停车，只能将车停在外面的便道上，并按月缴纳停车费。令他生气的是，即便交了停车费，有时依然会被贴罚单。

王女士的娘家住在这里，她回家探望老人，每次都要交钱，“收费从来没有统一标准，好说话的业主就多收一些，脾气硬的就少收，听说有的业主更厉害，就是拒交，他也没招！”王女士认为，有人看中小区外围停车收费这块“肥肉”，就是因为现在多数小区都存在停车难的问题。“地下车库买不起，地上不让停，只能停在小区外边。”

记者就此事联系了12345市长热线，一位工作人员查询记录后告知，西美花城小区外的道路停车并无审批手续，已依法取缔，也通知了相关部门加强巡查管理。针对目前依然收费的问题，他表示会尽快再督促相关部门。

支招

业主：加强物业收费标准的监督

昨日，记者随机采访了10名有车的业主，对于停车收费，他们普遍认为应该加强对物业收费标准的监督。

某小区一位不愿意透露姓名的业主告诉记者，他们小区目前的停车服务费为260元/月，“这个价格都是物业定的，根本没跟业主商量，而且物业还将小区主干道一侧的便道，连同楼前空地都规划成了车位，而收取的费用用途却从不公示，业主压根不知道这些钱花在哪儿了。”

不少业主建议，物业应该依法依规收取停车费，收费标准通过业主大会决定，并建立财务核算制度，做到账务公开，以便业主监督。对于小区车位不够的现状，是否可以建立交警、城管、社区相结合的机制，先由社区上报小区停车位短缺的具体情况，再由交警在小区周边建立动态停车场。

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