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河北新闻网讯（燕赵都市报记者吴焕军 通讯员常宏）“人咋这么多？这得啥时候才能到我们啊？”4月5日上午8点多，在秦皇岛市政务服务中心房产分中心门前，望着大厅内黑压压的人群，前来办理个人转让住房业务的市民李先生无奈地说。李先生遇到的情况并非偶然。连日来，在市政务中心房产分中心海港区地税局窗口，前来办理二手房买卖过户手续的市民数量激增，比去年同期翻了一倍以上。

据海港区地税局征收二分局局长高彬分析，之所以会出现这种现象，是因为一些市民对于今年5月1日即将全面推行的营业税改征增值税试点政策存在偏差，误以为 “营改增”后税率将提高。高彬表示，根据财政部、国家税务总局下发的《营业税改增值税试点实施办法》相关规定，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。根据这一条款，一些市民误以为“营改增”之后，税率将从原来的5%提高到11%，但实际上这一条款并不适用于居民个人转让住房业务。

高彬介绍说，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

高彬提醒广大市民，根据过渡政策，“营改增”后居民个人转让住房业务税率其实并没有增加。因此，有买卖二手房意向的市民不必急于在5月1日前办理业务。

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