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实体房产中介机构不会被电商完全取代

在需求的总体规模既定的情况下，实体房产中介和电商平台共同分食市场蛋糕，必然存在一方挤压另一方利益以增加利润“零和博弈”的过程。于是在市场走低的大背景下，一方利益受损程度成为成本不可承受之重，矛盾便不可避免。

近日，搜房网宣布同时入股世联行及合富辉煌两家房地产代理公司。对此，房产中介纷纷表示担心，假如已经发展成熟的房产网络平台向线下延伸，是否将由之前的共生变为竞争关系？有业内人士认为，通过入股实体房产中介公司，网络平台能够实现从线上看房到线下交易的全过程，将弥补单纯线上的缺陷，将有效削弱房产中介合力“围剿”事件的伤害程度。

对此，搜房网二手房集团石家庄分公司总经理周德胜表示，搜房网只是占有世联行及合富辉煌很小的股份，并非控股，这只是网络平台完善其生态链的正常行为，也是房产电商进一步发展的必然趋势。他认为，线上房产电商和线下实体中介有较强的优势互补性，二者共同组成二手房市场的O2O模式，实现从线上信息查询和线下看房体验的完整功能，未来的双方仍然是合作共赢关系。

“线上和线下将长期依存，理想的状态当然是走向共赢。”陈宁波认为，网络平台为购房者提供了一个集中便捷浏览和挑选房源的平台，但由于房屋买卖金额巨大，交易通常在线下完成，双方作为产业链的上下游，互相离不开，一时也都不具备吞并对方的实力，这种情况下，斗争的结果必然是“和平第一”、以一方妥协或是互相让步为终。

对于实体中介的未来，张宝军同陈宁波的观点一样乐观。他们认为，即使在美国这一高度成熟、互联网发达的市场，购房者也是通过中介买房，在石家庄这样的二三线城市，一套房产也已动辄上百万，房主必然更看重拥有密布网点和大量业务人员的实体店带来的安全感，“中介提供的不仅仅是商品，更是服务，需要与客户对接房源，引导看房，提供专业意见，并帮助购房者解决大量实际问题。经纪人的作用不可能被替代”。

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