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网络平台已成为房产中介重要营销渠道

对于“搜房网端口费用打六折”，省会房产经纪人小徐表示非常开心，他说这是自己近一段时间收到的最好消息。

“其实这几年端口费一直都在涨，但是相对于前几年较高的网单成交率，这点支出对于经纪人来说，还是可以承受的。可是今年二手房市场不景气，成交萎缩，收入不稳定，端口费就成了一个不小的负担。”小徐告诉笔者，7月，自己仅有的几个客户来电均来自搜房网等网络平台，为了提高成交量，他们不得不把筹码押在网络平台更高等级的端口套餐上。小徐简单算了一笔账，他现在使用的是300版本，每月要负担275元的端口费，打六折的话每月可节省支出110元，虽然不是个大数目，但对于持续几个月没有开单的他来说也算一点安慰。

据搜房网二手房数据监控中心显示，2014年上半年，石家庄全市共成交二手住宅8783套，同比下降24.73%。“基本上平均每月成交量下滑100套。而成交量的40%来自于搜房网。”创联地产评估部经理张宝军说，市场的惨淡加剧了房产中介对网络平台的依赖。

网络平台也借机推出不同等级的收费服务，无形中又助推了房产中介间的竞争。据了解，搜房网的套餐版本最早只有60版本(也就是每天可以刷新60次的端口版本)和120版本，后来在之前版本未降价的同时，又以更高的价格推出了180版本、300版本、600版本。

“端口的版本越高，可以发布的房源数量越多，后台可以设置的刷新次数越多，经纪人的房源在客户搜索结果中出现的几率也就越大。于是大家竞相选择更贵的版本。”21世纪不动产桥东区区域经理陈宁波说，几乎大中型中介公司经纪人人手一个端口。

高频率刷新是一种颇为有效的营销方法，但弊端也显而易见：首先房产中介营销成本居高不下；同时大量重复房源上线，购房者找房效率降低。但不可否认的是，尽管存在不少问题，网络平台已成为房产中介营销的重要渠道之一，线上客户越来越占据主导地位。

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