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本土房产中介自筑网络电商平台实力尚弱

值得关注的是，为了降低对搜房网等网络平台端口的依赖，目前像国大、正大等不少本土大型房产中介已开始搭建自己的房源信息网络平台，探索“两条腿走路”的模式。

陈宁波认为，房产中介利用自身的房源信息等优势建立自有网络营销平台是业务推广的一种新渠道，也是对第三方网络渠道的有效补充，将提升中介的生存能力。

与搜房网等网络平台相比，房产中介自建平台的劣势是房源少，优势则是可信度高。陈宁波说，公司官网提供的房源都是真实信息，只要客户访问官网，选好房屋，成交率能达到百分之六七十。

记者浏览前述几家房产中介的网站后发现，房产中介的自建平台除了房源少之外，页面也较为单调，很多房源信息没有得到及时更新，其搜索功能也不如第三方网络平台。“我们很少上自己公司的网站。”小徐说。

在张宝军看来，平台要发挥优势，首先要有品牌知名度，否则就无法保证充足的房源、访问量和成交量。而要建立知名度，就需要宣传推广，需要投入高成本引入流量，这是单个房产中介的自建平台很难承受的。而搜房网等大型网络平台却已经走过跑马圈地阶段，具备了庞大的用户规模，用户使用习惯已经养成，因此成为房产中介“戒不掉”的第三方营销平台。

“任何一家房产中介的房源数量都不如搜房网多，但如果把所有房产中介的房源全部加在一起，数量肯定超过搜房网，因此只有联合打造的平台才具有竞争优势”，张宝军说，道理尽管显而易见，但执行起来却是个几乎不可能完成的任务。“网站的推广与维护需要大量资金投入，利益划分也很复杂，目前本土的房产中介中，还没有一家企业堪当龙头来主持这项工作。”

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