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改善后老旧小区物管模式主要有：对居民收入较低，不具备实行市场化物业管理条件的，继续由整治前的管理单位负责；无管理单位的小区整治后可暂由辖区办事处负责管理，也可业主自治，实现整治后小区的管理全覆盖；对于有条件实行市场化物业管理的小区，按照《物业管理条例》的有关规定和小区实际情况，由辖区政府负责引入市场化物业管理模式。

据悉，2014年石市住房局已起草制定了《关于加强我市老旧小区管理实施意见》，现正在征询各区及相关部门意见，待修改成熟后将以市政府名义下发执行，引导老旧小区向小区物业管理市场化过渡。

他山之石

物业费超2.5元/m2

沈阳：要组织专家测评

据悉，从2013年1月1日开始，沈阳物业服务收费价格通过招投标竞争机制形成，取消政府核定和收费许可制度。这意味着，物价部门不再对物业费标准进行规定，完全交由市场自行定价。然而随后沈阳新建小区物业费一路高涨，有小区物业费竟然高达5元/月/平方米，突破人们的心理底线。

为规范市场，沈阳从2014年开始，制定了物业招标参考价，原则上不能超过2.5元/平方米。如果超过这个标准，有关部门会组织专家到小区实地考察，对物业管理质量进行综合测评。专业评估公司根据小区的规模、配套设施、人员配备等情况评估，制定一个价格，作为全市新建楼盘前期物业招标的拦标价格。小区成立业主委员会后，小区物业费收多少、到底咋收，都将由业主大会决定。如果一半以上业主认为前期招标的物业费不合理，可以和物业公司协商，调整物业费价格，或者重新选聘物业公司。

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