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　　部门说法：

　　紧急危险情况可先口头申请后垫资施工

　　对于被普遍认为的住宅专项维修资金申请、审批难，石家庄市住房保障和房产管理局一位工作人员表示，维修资金审批周期长确是问题，“一方面是组织业主签字耗费时间长，另一方面是房管局审核时间长。”

　　该工作人员解释说，如今房管局实行的是数字房产系统，一些提交上来的申请资料，信息中心需要核实、建立楼盘信息后才会产生一个自然幢号，只有通过这个自然幢号才会进入维修资金费用分摊系统。

　　对于一些紧急危险情况，工作人员表示，业主也可以先向房管局提出口头申请，由业主或物业企业先行垫资施工，日后房管局再核实、审批资金。

　　你问我答

　　本期嘉宾：河北省住宅与房地产协会秘书长：高炳连

　　唐山程先生咨询：什么情况下可以申请动用住宅专项维修资金？

　　答：住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造可以申请使用住宅专项维修资金。住宅共用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　邯郸赵女士咨询：住宅专项维修资金的缴纳比例是多少？老旧小区因为购房时房款较低，缴纳的住宅专项维修资金也少，当住宅专项维修资金不足以支付小区设施的维修费用时，怎么办？

　　答：住宅专项维修资金是按照所拥有的物业建筑面积交存的，每平方米建筑面积首期交存维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-6%。具体标准由市、县房产部门确定。

　　当住宅专项维修资金不足以支付小区设施的维修费用时，业主应当及时续交。

　　网友清风咨询：地下排污管道破损，该谁出资维修？哪些情况使用物业费，哪些情况动用住宅专项维修资金？

　　答：实行物业管理的住宅区的地下排污管道的日常运行和维护费用物业服务企业按照物业服务合同约定负担。需要更换管道的，可以按照住宅专项维修资金的有关规定，使用住宅专项维修资金。

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