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调查

海景房瞄准的多是中老年群体

为什么满大街都是海景房的传单小广告，是本地市场真的有这么大的异地购房消费能力吗？

一位不愿具名的业内人士揭秘，不光石家庄，北京、天津等城市都是海景房的目标销售城市。这些海景房主要分布在山东和海南两大区域，打的旗号不外乎就是地理位置好，空气好水土好，在家里就能看大海。

以省会热销的海景房主力城市龙口为例，只靠龙口本地购房者消化楼市库存非常困难，楼盘外销瞄准的主要客户群体就是那些既有闲时又有闲钱的50-60岁的中老年群体，所以各个项目不约而同都会打出养老、养生概念。

“代理销售海景房没有任何准入限制，只要能成功推介客户购房，就能得到提成”。记者从一位曾代理过海景房销售的业内人士处了解到，这些海景房的代理与海景房开发商往往属于松散合作，互相之间并没有严格的约束机制。代理商为“赢得”市场，赚取高佣金，往往会宣称自己是某某海景房项目的直营机构，并夸大宣传其代理项目的优点，而对该项目的法定手续是否完备、配套设施是否完善等问题则往往避而不谈。一旦发生购房纠纷，代理商与开发商之间互相推诿，加上跨地区跨省市维权本身存在的困难，导致购房人维权难度极大。

提醒

看房就交钱不可取探访两次再做决定

尽管海景房异地置业带来的消费投诉让一些购房者很闹心，但是环境优美、气候宜人的海景房依然是不少中老年人的投资置业优选。那么如何选购海景房呢？

“购买海景房时不要盲目跟风，看房就交钱更不可取，一定要实地调研”，省消协副秘书长聂云东提醒说，海景房可根据距离海滩的位置远近分为“一线”“二线”“三线”海景房。距离、景观不同，房屋价值差异较大。消费者若有意购买异地海景房，一定要到现场进行全面考察，切忌一次看房就从众冲动消费。他建议消费者应实地探访两次再做出购买决定，尽量走访到施工现场，最大可能地了解项目的全貌。考察时不仅要鉴别相关宣传是否真实，还要了解开发商的资质和信誉是否可靠，楼盘开发的相关法律手续是否完备等信息。购买海景房还要注意其配套设施，除了考察水电暖和周边商业医疗等配套外，也要考虑房屋将来能否租赁或者转手。

石市工商部门相关人士提醒，异地投资海景房还应尽量选择大开发商开发的品牌项目，选择本地代理公司或者主流媒体推荐的靠谱项目。关注开发商的资质和实力，选择具有知名度和资金实力的开发商。此外，规避海景房置业风险还要注意查看项目是否五证齐全；对于价格特别便宜的房源更要格外小心等。

□本报记者 陈霞

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