协议签了 定金交了邢台购房者遭遇“被退房”
魏先生交的定金收据。
河北新闻网邢台电（燕赵都市报记者卢玉辉）今年11月20日，魏先生在邢台开发区的国际新城相中了一套商铺，当天交了两万元定金，签订了商品房认购协议书，约定5天内交首付款39万多元。但是还没到约定的时间，魏先生就接到销售顾问的电话，称魏先生选中的商铺有问题，建议魏先生退房或者换房。对此魏先生很是不理解，如果有问题当时为何销售呢？
讲述 选好的商铺突然不卖了
据魏先生介绍，他早就有购买商铺的意向。11月20日，他和爱人来到国际新城，通过销售顾问的推荐相中了6号楼一套商铺，当天交了两万元的定金，签订了国际新城商品房认购协议书，约定5天内魏先生要交首付款39万多元。“我们一眼就看上了这个地方，位置不错，价格也能接受。”魏先生说。
办完了先期手续后，魏先生就忙着准备首付款。然而，就在签完协议后的第三天，魏先生接到国际新城销售顾问的电话称，他选的商铺有点问题，需要当面协商。
魏先生随后来到国际新城售楼部，销售顾问告诉他所选的商铺手续不全，后期可能出现各种意外，也可能办不了房产证，建议魏先生退房或者换房。“手续不全怎么能卖呢？而且在沙盘上，6号楼还挂着‘已经取得预售证’，证明手续应该是全的。”魏先生不清楚到底出现了什么问题，销售顾问也没有过多解释。
因为没有协商好，魏先生的首付款暂时也交不了。11月30日，魏先生再次来到国际新城售楼部询问商铺的情况，销售顾问直接告诉他手续办不了，建议魏先生要么退房，要么另选位置。但是其他剩余的商铺要么价格较高，要么位置不合适，魏先生坚持要求开发商履行协议。在随后的几天里，魏先生几次找到国际新城销售顾问交涉，均毫无进展。
现场 销售顾问没有解释原因
12月27日，记者跟着魏先生来到国际新城售楼部，大厅内摆着项目沙盘，其中6号楼上挂着“已取得预售证”。记者在现场看到了项目取得的邢台市商品房预售许可证，显示售房单位是邢台市金宏房地产开发有限公司，项目名称为国际新城二期6、7、8、9号楼，取证时间是2016年8月22日。
之前接待魏先生的销售顾问说，根据公司政策调整，魏先生所选的商铺想要的话已经不可能了，没有解释原因，现在的两种方案是另外换一个位置的商铺，或者把定金退给魏先生，还可以向领导申请双倍退还定金。对此，魏先生坚持要求开发商履行购房协议。
律师 消费者可以要求继续履约
根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》中“关于定金部分的解释”的有关规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
记者就此咨询了多名律师，他们认为，魏先生签订的购房协议已经具备了合同的特征，可视同为购房合同。根据《合同法》相关规定，开发商无理由要求魏先生退房，开发商已经涉嫌违约，魏先生可以要求开发商履行签订的购房协议。
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