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通过对房产中介的走访，记者发现，进入4月份以来，登记挂牌的二手房数量出现了稳步增加，有些已挂牌的房主对价格进行了微上调，“清明小长假这几天，来看房的人比往常多，未来二手房也可能会出现量价齐涨，”正大房产的一位经纪人告诉记者。业内人士认为，营业税免征门槛5年变2年，符合这样条件的二手房源比例将大幅增加，尤其是对于改善型需求来讲，由于营业税的免征，降低了交易成本，这部分群体就可以卖掉原有房产进行改善或置换，从政策的市场效果来看，有助于这部分需求积极入市。石家庄联众同业总经理苗向华表示，“再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，这对于置换型需求、改善型需求来讲，势必会抓紧这个入市窗口期积极入市”。因此结合来看，新政明显将政策抛向了二手房市场，掀开了二手房市场的热潮。

虽然交易量上升，但石家庄的二手房价格并未出现大幅上涨。业内人士也指出，从现实的情况来看，经过几年的调控和引导，目前市场上的购房者，比较多的还是自住或改善型的刚性需求，他们往往是根据自身的实际需要，感觉哪个楼盘的地段、配套合适，价格达到自己的心理预期才会出手。所以，楼市的价格不会大起大落，而是保持一个比较平稳的状态。“房主就算想涨价，也要看买主接不接盘，毕竟市场上可选择的余地挺大的。”

专家提醒，买房别跟风，根据需求量体裁衣

石家庄楼市供给量可能进一步增加。石家庄市房管局相关负责人预计，2015年将有大量楼盘集中上市，持续的签约备案将带动成交量的增长。房地产资深分析人士赵猛认为，市场对房产税等政策的预期，将使部分二手房存量逐步释放出来，形成二手房房源供给。

在需求方面，石家庄楼市仍以刚性和改善型需求为主，而且需求依然旺盛。据统计，石家庄市面积90-130平方米的中小户型，销售占全部成交楼盘将近53%。而随着石家庄行政区划的调整，城区面积扩大，更多郊县人口被吸纳至城市范围之内，刚性需求群体进一步扩大，将会有效激发楼市整体活力。业内人士认为，加上金融和税收政策的调整，购买力将进一步增强。

在供需两旺的情况下，房地产市场将保持平稳健康发展态势。石家庄市房管局相关负责人认为，开发商、金融机构和购房人对房地产市场的预期已趋于理性，预计2015年的房价保持稳定且呈小幅上升态势。

业内专家也提醒购房者，无论市场风向如何，都要从自身需求和经济状况实际出发，量体裁衣，不要因购房给自身带来过重负担，也切不可追涨杀跌、有“炒房”心态。

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