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在这样的大背景下，部分楼盘销售遇冷或停工，陷入困境。河北明瀚房地产开发有限公司销售人员罗飞分析，对楼市的严查，证件不全的房企面临销售难题，资金回笼也会变慢，这必然会对中小房企带来冲击，使整个房产市场面临调整。

随着河北省对房地产项目整治的推进，楼盘成交量分化态势或逐步加剧。房地产资深分析人士张宏伟认为，2015年中小房企资金面还会较为紧张，仍然面临如何“活下去”的问题，极有可能面临破产或被收购的市场风险。

预期开始变好，但“去库存”仍然为市场主旋律

2月15日，在省会槐安路与红旗大街交口一个楼盘，销售人员告诉记者，其均价为8900元/平方米，销售情况理想。正在该楼盘看房的市民魏先生表示，现在限购政策放开了，银行贷款也逐步降低，想再买套户型稍大的房子，以改善居住条件。

与魏先生相同，很多消费者购房意愿开始增强。搜房网近日在石家庄的调查显示：40.16%的人准备买房，观望的比例仅为31.5%，其余的则视情况而定。而根据人行石家庄中心支行2013年7月在河北省的调查，79.5%的人选择了观望。这显示市场预期不断向好，与楼市迎来多重利好密切相关。

目前，政策面逐步宽松，限购政策被取消。部分城市的银行首套房贷利率稍显松动，开始执行新的基准利率，即5年期以上房贷的基准利率由6.55%降为6.15%。由此，消费者将得到不少实惠，比如房贷余额100万元，剩余期限为20年，使用等额还款方式，1月1日贷款利率下降到新的5年期以上贷款基准利率6.15%后，2015年一年就可省利息约4000元。

在这样的市场形势下，楼市可能进一步回暖，但“去库存”仍为主基调。张宏伟表示，当前市场仍是调整期，众多房企还面临着较大的“去库存”压力。河北天海房地产开发有限公司销售人员于涛认为，目前石家庄房地产市场库存较大，今年仍然是以“去库存”为主。

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