“房奴”“小微”,你们的贷款利息降了吗?
燕赵都市报记者 武岩生
从11月22日起,各家金融机构开始执行新的基准利率。房贷利率的下调(包括公积金贷款利率),对于打算贷款买房,以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说,能节省一笔利息开支。而对于小微企业、地产行业能收获多少利好呢,记者就此进行了采访。
减轻负担最多
此次降息以后,5年以上贷款基准利率为6.15%,较之前下降了0.4个百分点,相当于利率打了9.4折。
这可是一笔不小的费用。以一笔50万元的30年期贷款来看,按照降息前6.55%的基准利率,每月还款3176.8元,30年总利息为643647.74元;如果按照降息后6.15%的基准利率,每月还款3046.14元,30年总利息596610.69元。两相比较,房贷族每月少还130.66元,总利息可以少还47037.05元。
需要提醒的是,对大多数银行的房贷而言,都是从降息政策出台后次年的1月开始执行。中行等少数银行规定,遇到降息之后,从次年的合同签署日期开始执行。
银行上浮意愿或抵消降息利好
此次非对称性降息,其主要目的之一就是缓解企业“融资难、融资贵”,通过贷款基准利率的下调,让小微企业的贷款成本降下来。但是,记者采访中,分析人士也指出,由于非对称降息直接缩减了银行的利差空间。“尽管贷款利率下浮了,但银行会在基准利率基础上上浮,这可能会抵消降息利好”。
记者了解到,河北省工行、建行、河北银行、张家口银行、民生银行等,由于多数企业贷款拿到的并不是基准利率,而是上浮利率,具体上浮多少,不同企业有不同幅度,因此,企业降息的感觉并不明显。
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