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而2013年中国的城镇化住房竣工面积一共有多少呢？秦虹表示，2013年中国在城镇范围内竣工的住房包括商品住房，也包括非商品住房，包括自建房，在整个范围内所有竣工的住房面积是11.7亿平方米。“和25.96亿平方米相比差了一倍还要多，也就是说这些年城镇住房竣工面积在增长，但是我们的增长仍然是有限的。”秦虹说，“现在买房者很多专业化的信息是很难得到的，他一看供应量这么过剩，得出的结论就是所有的开发企业要面临打折、促销才能把房子销售出去，所以我觉得这是信息不对称，对普通购房者带来的巨大的影响。”

秦虹还表示，房贷的收紧，直接影响了目前以自住型需求为主的这些购房者的购房愿望的实现，也是导致前几个月市场增速下滑的原因之一。

政府应稳定支持首套房贷政策

“我们盖了那么多房子，投资性需求不让买，真实的需求又买不了，那这么多房子是干什么的，会造成巨大的浪费。”秦虹说，下半年房地产市场走势如何，很重要的一方面就是取决于个人按揭贷款，特别是首套房贷购。如果这部分资金能够保持稳定，满足需求，房地产市场就不会出现更多的下降。

此前，央行通过约谈，发布了“央五条”，要求商业银行执行过去对首套房贷款的政策。秦虹表示，现在来看央行政策的落实还不是非常明了，“下一步我认为政府有必要在支持首套房个人购房按揭贷款这方面稳定它的政策。”

秦虹认为，中国房地产市场的需求量与当前的人口结构有很大的关系。按照第六次人口普查的人口年龄结构，2014年是24岁到28岁人口约有1.2亿，其中约8000万人在城镇。其次是在2014年是39岁到49岁的人，在人口总量中占比高、总量大。这部分人口目前工作稳定，储蓄率较高，改善住房的需求旺盛。“我认为现在的需求量很大，但是这种需求正在受各种信息的影响而观望，但是我们不能低估现在需求量比较大的现实。”秦虹说。

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