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河北楼市大势趋同市场自发调整有早有晚

尽管从5月百城房价指数看，河北七城市房价涨跌不一，但在采访中，多数业内人士认为，河北楼市大势与全国趋同，只不过市场自发调整的时间有早有晚而已。“这次房地产下滑并没有明显的政策触发因素”，瑞银证券特约首席经济学家汪涛近日撰文指出，根本原因是房地产供求格局已经发生转变，此外，随着利率市场化的推进，以及渐行渐近的房产税，与其他资产相比，房地产作为投资品的吸引力正在下降，这是全国性的楼市大势。“在这一大势之下，保定领涨主因是京津冀协同发展利好消息的短期刺激”，银河房产副总经理赵猛在接受记者采访时说，从长远看，这一利好还远未到变现的时刻。因此，这一增幅可以说纯属偶然因素，不可持续。秦皇岛、唐山、衡水的负增长则表明，在整体市场供过于求的情形之下，开发商以价换量已开始。“尽管石家庄、廊坊、邯郸的房价从数据看还是正增长，但总体看，市场的自发调整已开始，“赵猛认为，经过去年楼市的量价齐升，多数开发商资金链目前还比较从容，这是上述城市房价未有明显下调的主要原因。但目前上述城市楼市成交量低迷、促销已成常态，再加上不动产登记等抵制楼市投资政策渐行渐近，未来以价换量将成为全国楼市的主旋律。“在百城房价体系中，我省七个城市属于典型的二三线城市”，有资深业内人士接受记者采访时说，这些城市统一的特点是产业发展速度较慢，吸纳人口数量逐年稳步增长，且增速不快。近年来，与全国多数城市一样，上述城市房地产开发增速明显大于人口增速，使得未来数年内，“去库存化”将是这些城市楼市的主旋律。

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