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记者调查：石家庄老旧小区请物业到底难在哪儿(3)

时间:2014-12-18 22:05河北网(www.he-bei.cn)

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　　而有的居民则直言不愿意物业进驻，“物业是盈利单位，如果没有投资回报，物业是不会轻易入驻管理小区的。”他说尤其是老旧小区居民已经习惯了无人管的状态，如果一旦有人管，还要收取费用，可能就会有人接受不了。就拿停车来说，老小区居民都安地锁，随意停车还不收费，一旦物业公司进入，势必会重新画车位，进行收费管理。

　　由此可见，一些业主不愿为物业管理服务付费，由“从来不花钱”逐步过渡到“花钱买服务”，从心理上难以接受。

　　经验

　　老旧小区聘物业三点很关键

　　通泰生活小区是新华区内的一所老旧小区，地地道道的“大杂院”，共有居民700余户。小区包括5个单位宿舍，其中有的还有产权单位，有的产权单位早已破产。

　　由于没有物业统一管理，过去，小区里卫生环境脏、乱、差，路灯不亮，路面破损也不少，外来车辆还可以随便进出，停车秩序混乱。

　　在市纪委党员志愿服务队以及居委会、街道办的商议下，与产权单位碰头，召开楼长会，征集大多数居民意见后，开始着手选聘物业公司。最终，一家名为“民福物业”的公司愿意进行尝试，与社区签订托管协议。物业一入驻，便烧起三把火：清理绿化带、卫生死角、垃圾箱、道路便道上的垃圾28车，疏通下水道，安装了门禁系统，禁止外来车辆随便进入。接下来，物业还将维修路灯。

　　老旧小区有了物业管理，面貌有了极大改善，也引来不少居民叫好。

　　可如何才能让老旧小区成功引入物业？对此，东焦街道副主任曹立国结合通泰生活小区的情况，介绍了一些经验。

　　一是做好业主的思想工作，引导业主转变消费观念，这点是最根本的，只有10个人里面有8个人同意才能着手引入物业。为此，小区开了不下4次楼长会，广泛征集居民意见。“只有大多数居民赞同，能够接受花钱买服务，才能实施。”

　　其次，有产权单位的还要与产权单位谈妥，并明确未来责权的划分，避免未来出现利益纠纷。

　　另外，选择一家“靠谱”的物业公司也很关键，包括要考虑物业公司的资质、是否愿意接手小区、未来是否能够真正为小区居民服务好等等。

　　“老旧小区引入物业没那么简单，很多细节都要考虑到才行，想要维持得好，还要业主、物业公司一条心才行，也离不开相关部门的支持。”