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新起航、新征程,产业地产发展空间巨大

时间:2022-12-22 10:48河北网(www.he-bei.cn)
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2022年10月16日,“二十大”报告重点提出:“建设现代化产业体系,坚持把发展经济的着力点放在实体经济上,推进新型工业化,加快建设制造强国、质量强国、航天强国、交通强国、网络强国、数字中国”。

近期发生的俄乌冲突、疫情冲击供应链、国际贸易争端,都表明国际环境的复杂性日益严峻,需要我国建设完整的现代化产业体系,坚持把发展实体经济作为着力点。发展实体经济的重要方向就是“加快建设制造强国”。制造业是国民经济的主体,其价值链长、关联性强、带动力大,在现代化经济体系中具有引领和支撑作用。

工业用地成交稳定增长未来发展空间巨大

工业用地推出面积、成交面积均稳定增长。2022年1-9月,全国300城共推出工业用地7.71亿平方米,同比增长13.77%;同期全国300城共成交工业用地9.34亿平方米,同比增长12.98%。对比同期全国房地产企业土地购置面积,降幅接近50%。未来,我们认为产业园区市场存在较大发展空间。

图:2014-2022年1-9月全国300城工业

数据来源:中指研究院综合整理

产业园区建设运营迎来发展机遇

产业园区迎来发展机遇,发展实体经济,加快建设制造强国,都需要空间载体来实现,很重要的形式就是产业园区。因此,产业园区发展建设,在政策地带动下将迎来新的发展机遇。产业园区运营商需积极融入国家战略,布局高端产业集群,助推科技创新和产业升级,发展特色产业园区。

政策引导持续优化,特色产业园区加速发展

新一轮科技革命和产业变革正在深入发展,各地政府编制的“十四五”规划纷纷对地方区域特色产业发展提出政策指导意见。在各地政策引导之下,创新发展要素持续向特色园区聚焦,特色产业园区呈现引领性的发展态势。

表:2021年以来部分城市特色产业园区相关政策

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数据来源:中指研究院综合整理

天津市北辰经济技术开发区乘风远航

面向“十四五”,在京津冀协同发展的背景下,北辰经济技术开发区经过不断改革发展,园区已经具备大规模开发建设的总体框架,形成了良性循环的软硬投资环境,吸引了多地区企业的投资。园区地理交通条件优越,区内交通四通八达,道路宽敞平坦。园区坚持按照“规划先导、基础先行、内外资并举、可持续发展”的要求,本着“外向型、高起点”和“持续、快速、安全、健康”的发展理念,充分发挥园区原料丰富、设施齐备、物流便捷和贴近市场等方面的独特优势,通过完善基础设施配套、稳步推进产业链招商、全面提升管理服务水平。园区配套完善,基础设施完备。

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辰华产业园 铸金巢 引鸾凤

辰华产业园位于北辰经济技术开发区内、国家 级产城融合示范区核心位置,距离滨保高速、京津塘高速出入口不到5分钟车程。据天津滨海国际机场25公里。辰华产业园交通便利  紧邻地铁4号线、5号线、外环外扩九园公路、京津快速路。它是连接北京和天津的黄金走廊。小区南侧毗邻天津市外环线。小区周边公交很便捷,有961、610、607、611、810、快速2路、便民1路,便民2路,津辰12路等多条公交线路。公交站离小区步行不足10分钟到达。

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辰华产业园占地面积45683.9平米,建筑面积53500平米。容积率1.09,绿化率20%,小区内机动车车位为419辆。地上建筑总面积为41555平米,地下车库建筑面积为3500平米。小区内上下水、道路、绿化、路灯、燃气入户、电气、暖气、室外消防等配套均已施工完毕。

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辰华产业园围绕园区特色产业定位,引导各类产业向园区集聚集中,做好产业链的延链、补链、强链、固链,推动园区产业集群化、特色化、差异化发展,构建产城融合示范区的“产业集群-产业基地-产业社区”三级产业空间布局体系。

辰华园同时还着力推动园区产业高端化、智能化、绿色化、融合化发展,提升产业基础能力和产业链现代化水平,稳固主导产业支撑力,强化优势产业聚集力,培育特色产业竞争力,探索未来产业新动力,奋力打造北辰经济技术开发区内重要先进制造业高地的引领区。

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