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石市公积金贷款利率下调贷40万月少还百元(2)

时间:2015-03-04 21:38河北网(www.he-bei.cn)

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公积金能贷出多少款要综合测算

此外，针对一些百姓咨询比较集中的“我用公积金能贷出多少款”，石家庄住房公积金管理中心和相关人士提醒说，40万是可以贷款的最高额度。对于具体的贷款申请人，其住房公积金贷款额度将会按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于这几种方式任何一种计算的贷款额度，且最高额度不超过40万元。

1、按所购房产价值计算：

购买家庭首套自住房的，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款比例不高于所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款比例不高于所购房屋总价的70%。

购买家庭第二套住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的40%。

2、按借款人还贷能力计算：

贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额）×10000元；月还款能力=（借款人公积金月缴存基数-月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元）。

3、按个人账户余额和缴存时间计算：

贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）。

缴存时间（月）与缴存时间系数对照如下：

6＜缴存时间≤24，缴存时间系数为1；

24＜缴存时间≤36，缴存时间系数为1.2；

36＜缴存时间≤48，缴存时间系数为1.5；

48＜缴存时间，缴存时间系数为2。