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“限购令”何去何从？

专家认为，在支持合理购房需求范围内或可“微调”

近日，在房地产行业内，最火的词语莫过于“限购”。

据不完全统计，南宁、天津、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南、武汉等城市限购政策已作调整。北京等城市则明确表态，不会轻易放松限购政策。

对于是否取消限购，有些城市却瞻前顾后。我国北方一个省会城市，限购松绑“昙花一现”，仅仅维持了一天。据分析，该城市楼市库存压力巨大，需求不断走低。5月，该市新增商品住宅供应194万平方米，但成交量持续走低。

那么，对于石家庄而言，到底该不该取消限购呢？业内人士认为，完全取消不可行，但可以进行调整。

“全国中心城市不应无底线、无条件地放松限购。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，从长期看，取消购房资格限制，违背了“抑制投资投机性需求，保证合理购房需求”的调控初衷。

“只要地方政府在‘抑制投资购房需求，支持合理购房需求’范围内，也是可以作出政策层面的‘微调’的。”房地产资深分析人士张宏伟表示，从过去几年房地产调控政策的经验来看，短期内“抑制投资购房需求，支持合理购房需求”的政策仍然不会改变。也就意味着，在库存量偏大的城市或区域，楼市定向宽松的“差别化”限购政策可以出台。

在这方面，杭州就是一个很好的例子。今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。杭州决定，从7月29日起，购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

业内人士认为，在库存偏大的市场背景下，杭州主城区140平方米及以上住房取消限购，这样的局部调整是可行的，对于消化库存尤其是高端库存均会有一定的积极意义。同时，中小户型住宅依然限购，也防止了对中小户型房子的炒作，一定程度上又保护了以刚需为主的购房者。

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全国部分城市 调整限购政策

专家认为，全国中心城市不应无条件放松限购

7月29日下午，温州市住房和城乡建设委员会召开发布会宣布，从即日起放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况，在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。

近来，温州、无锡、杭州、呼和浩特、济南、南昌、武汉、苏州等多个城市传出对限购政策进行调整的消息。

“全国中心城市不应无底线、无条件地放松限购。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，从长期看，取消购房资格限制，违背了“抑制投资投机性需求，保证合理购房需求”的调控初衷。中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策，从而让真实的需求可以得到实现。 文/据新华社

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