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中介认为燕郊房价已处顶部。

随着“京津冀一体化”概念的正式提出，环京楼市风云变幻。北京南边的涿州甚至是保定市的房价都行情看涨，然而，在北京东边的通州及毗邻的燕郊地区，虽然在推动京津冀协同发展中处于桥头堡位置，但房价却是稳中有降。

通州区最新开盘的一个楼盘项目，从最初预计的2.6万元/平方米（毛坯房）变成2.2万元/平方米起（精装修房）。据记者了解，该楼盘从2012年开始入市销售，住宅一期最高售价为1.59万元/平方米。2013年12月份，记者在该售楼处了解到，住宅二期的预期售价为2.6万元/平方米（毛坯房）。不过，记者8日接到该楼盘销售人员电话，该住宅二期项目将以2.2万元/平方米起的价格销售，且含有2500元/平方米的精装修。扣除2500元/平方米的精装修费用后，其售价约为1.95万元/平方米。此外，该楼盘开发商在通州另一个项目也将采取低价入市的策略，最早的预期售价为2.4万元/平方米，现在将按照2.09万元/平方米的起价销售，且包含2000元/平方米的精装修。

中原地产首席分析师张大伟表示，自住房持续入市，稀释市场需求，使得商品房的市场价格很难在短期上涨。从目前市场看，房企资金压力在前期过度拿地后都比较大，后期促销或许会明显增加。

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