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河北省地税局解答“二手房”交易涉税难题热线12366

时间:2013-04-25 09:35河北网(www.he-bei.cn)

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近期，“二手房”交易的相关税收问题成为纳税咨询的热点。对此，省地税局对“二手房”交易热点问题及时进行了汇总，并逐一进行解答。百姓还可以拨打12366热线进行咨询。

问：我去年买的普通住房，现在想转让，作为卖方，需要缴什么税？

答：您的房子不够5年，交易过程中需要缴纳5%的营业税，及其相关三项附征税种，另外就是按照转让所得减去财产原值及合理费用后的20%的税率缴纳个人所得税。

问：个人转让市区内的商铺写字间应交什么税？

答：卖方需要缴纳营业税及三项附征税种、个人所得税或企业所得税；买房需要缴纳契税。

问：我爱人有一套房，他去世后房产归我和婆婆继承，已有10多年了，我也没有其他的房子，现在我想将房子买过来，改成我自己的名字，需要缴什么税啊？

答：您从您婆婆那里将房子的部分产权买过来，就属于转让，作为买方，需要缴纳契税。

问：我从开发商手里购买一套60平方米的房子，需要缴纳什么税啊？

答：买方需要缴纳契税，按照税法规定，对个人购买自用普通住房的，税率为3%，你的房子60平方米，如果又是唯一住房的话，可以享受1%的契税税率优惠。

问：我的普通住房满5年了，但不是家庭唯一住房，转让时要缴纳什么税？

答：作为卖方转让满5年的普通住房，你需要缴纳个人所得税，按照税法规定，应按转让所得减去财产原值及合理费用后的所得的20%计算缴纳个人所得税，营业税是免征的。

问：我家有一套普通住房，现在买一套落在儿子名下，还能够享受唯一住房契税优惠吗？

答：如果您的儿子已成年，且其名下属唯一的普通住房，是可以享受家庭唯一住房契税优惠政策的，按照税法规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

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