• 政策要闻
• 社会民生
• 市场动态
• 深度聚焦
• 曝光台

　　“松绑”救市有效吗？

　　但跟踪各地成交量来看，松绑限购似乎并非“救市”的灵丹妙药，仅个别明文调整限购城市成交量回升，而且这些城市成交量几乎都是短期冲高后又快速回落，大部分城市则受松绑影响甚小。

　　例如，苏州在取消限购后一周或两周内成交量快速飙升，随后又迅速回落至政策调整前的水平。苏州限购松绑首周住宅成交量环比涨49.56%，第二周环比再涨30.58%，然而第三周形势就急转直下，住宅成交量环比下降38.77%。

　　香港规模最大的房地产代理集团中原集团负责人甚至指出，成交量飙升不能完全归因于限购取消，短期内网签登记速度加快也可能推高成交量。由于限购而无法网签的积压交易，在政策调整后集中完成网签登记，因此推高了成交数据。

　　更有数据显示，在已取消或放松限购的城市中，半数仍未扭转颓势。其中天津、成都两个热点城市成交量环比大跌53%和42%。贵阳、福州、西安、无锡、杭州等10余个城市7月房价环比全部下跌。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，部分地方政府“救市”措施内容涉及广泛，在刺激房地产市场复苏与好转过程中确实会起到一定作用，但是，这些措施毕竟是短期“猛药”，并非楼市健康发展的良方。由于当前部分城市“救市”政策力度偏大，极有可能会引发未来房地产市场的大起大落。

　　事实上，地方政府对于取消或松绑限购的态度也并非完全乐观。

　　以省会石家庄为例，7月28日，该市房管局向媒体证实，购买新建商品房和二手房已经不需开具购房证明，这一政策也被解读为石家庄限购政策的正式放开。但7月30日，再次有消息传出，石家庄重新恢复住房限购政策，但在政策上做出了微调，放松了外来人员的购房资格。

　　中国房地产协会秘书长顾云昌对此接受采访称，石家庄这一举措虽未全部放开限购政策，但政策明显出现松动。之所以出现先放松后收紧的状况可能是因为地方政府对这一政策还没有十足的把握，或者没有进行充分的论证，政策实施后先看市场和舆论对这一政策的反应，试探性的政策调整之后，再做出是否继续限购政策的决定。

　　“要么刺激，要么抑制；要么限制，要么放松。这样的调控思路本身就有问题。政策应该回归中性，立足于市场供求。”国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，政策调控不应着眼于调节短期的房价水平，而应以改善居民居住条件为根本出发点，鼓励正常人口流动，准确剥离正常置业需求和投机炒房行为，“不能因为房价短期波动而漠视长期的调控方向。”他强调，为了促进房地产市场平稳可持续发展，要做好政策储备，警惕房地产泡沫发生。

相关新闻：

河北美术学院曲阳石雕创作实践启动仪式开幕

共享单车现身美国华盛顿 骑行费用为半小时１美元

传授直播技巧 一高校开设“网红学院”引争论

武汉一大货车同一地点加塞66次 扣分达180分

陕西千阳县师生上学途中被野蜂蜇伤