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京津冀一体化需警惕概念炒作“陷阱”

时间:2014-04-15 10:40河北网(www.he-bei.cn)

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保定近期多个楼盘价格上浮达10%；涿州一些现房遭抢购；燕郊个别项目单价超过1.5万元/平方米……京津冀一体化的顶层规划尚未出台，但我省一些毗邻北京的地方楼市已现“亢奋”。这不免让人们想到在上海自贸区总体方案未公开之前出现的“规划未定房价先涨”的现象。

但多位专家提醒，在国家规划尚未出台之前，跟随京津冀一体化带来的相关概念盲目投资房产，要警惕其中风险。

“一方面，作为设区市的保定，目前正处于住房供给比较充裕的阶段，由于住房供给能力并不低，所以不会引起房价的大幅度上涨；另一方面，保定本地比较低的消费层次和收入水平不会支撑高房价，这也是平抑房价的一个重要因素。”河北大学区域经济研究所所长陈志国教授如此分析。

对保定房价上涨的预期并不持乐观态度的他认为，概念炒作将使保定房价出现泡沫，造成市场失衡，出现楼市异化。

也有专家认为：“在京津冀一体化规划尚未出台之前，如果河北的房价持续走高，河北承接北京功能疏解和产业转移的成本优势将会逐渐消失，这不利于京津冀协同发展的稳步推进。”

不光是商业住宅，对于某些环首都地区出现的开发区投资热潮，陈志国建议：“产业园区要从宏观、中观、微观做一套详细可行的规划，还要辅以对产业发展周期问题的研判，同时，为了避免出现短命的政绩工程，政府还要建立一套追溯机制。”

然而，不能否认的是，在京津冀协同发展大势之下，轨道交通、环境保护等基础设施建设领域，健康、养老、医疗、公共服务等产业发展领域将出现投资机会，物流、环保、地产、基建等相关受益股的表现也应受到关注。对此，陈志国建议：“对于一些可持续性的热点，可以适度关注，但要强调后续的计划性。”

文/河北日报记者王博

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