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住满5年后可转让

购买了保障房未来是否可以出售转让？《细则》中详细规定，承租人租住满5年且取得保障房全部产权后可转让（交易）。如果该住房土地为划拨的，在转让（交易）时，按照转让（交易）价格的1%比例缴纳土地出让金。

《细则》还明确，承租人在未付清全部房款前，因其条件变化不再符合住房保障条件而被取消保障资格的，退还其预付房款（不计利息），由住房保障主管部门按相关规定收回住房，按照配租程序进行再次分配。对未取得保障房全部产权的购房人的住房情况实行定期复核制度。承租人居住期间按其已付款占总房款的比例免收相应部分租金，减发其已付款占总房款比例折算面积的租赁补贴。

购房家庭付清房款后，购买人取得所购保障房全部产权，市住房保障部门为其办理房屋产权登记，办理的房屋产权登记证书上应当注记：保障性住房、土地性质划拨（出让）。保障性住房出售产权后，该套住房及承租人均退出城镇住房保障序列。

购买了保障房，是否还需要参加年度复核等问题也是不少人关注的细节。对此，石市住房保障部门回复说，按照《细则》规定：一次性付清全款的家庭，自付清全部房款的下月起，停止缴纳房租。对未取得保障房全部产权的购房人，在居住期间按其已付款占总房款的比例免收相应部分租金，减发相应部分补贴。

另外，一次性付清全款的家庭，自交清房款后，不再参加年度复核；分期付款即未取得保障房全部产权的家庭，购房人及其家庭成员的房产情况要实行年度复核。

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