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城市综合体为什么“下沉”(2)

时间:2012-07-04 09:11河北网(www.he-bei.cn)

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不能照搬大城市的做法

不过，在城市综合体快速扩张的同时，很多业内人士也表达出了自己的隐忧。

石家庄市房地产协会秘书长李水源表示，城市综合体是随着城市的需要而诞生、发展的，但达到一定程度必须进行限制，适可而止。

由于对区域经济环境把握不到位，不少城市为此付出了不小的代价。

据了解，湖南省益阳离市中心不远的地段有一个20万平方米的大型综合体，整个项目气势恢宏，但却闲置了好几年。目前仅有零星商家进驻，经营惨淡，租户怨声载道。

“几乎每个城市都有综合体的失败案例，我们要深刻认识到并不是所有的城市综合体都能带动城市的发展。”比如，中小城市大多缺乏成熟的商务环境支撑，比较高档的写字楼生存状况普遍不好。一位业内人士认为，对省会这种国内三四线城市的商业地产开发要因地制宜，不能盲目套用一二线城市综合体开发的路数。“三四线城市肯定有市场，但是这些城市对品牌的认知、购买力等都与一二线城市有差异，运营商要审时度势，及时调整产品和结构。”

□河北日报记者刘清波实习生焦桂春

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