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北京详解“国五条”细则限价商品房出售或受限(3)

时间:2013-04-11 11:25河北网(www.he-bei.cn)

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　　>>解读新政对普通楼盘影响不大

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，市住建委的表态与“国五条”直接相关，也是一致的。北京落实“国五条”细则中提出了“2013年全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定”的目标，为了实现这个目标，严格管控是肯定的。

　　胡景晖表示，这次官方的表态很严厉，这是因为现在一季度房地产价格已经有所增长，再不管控，目标实现起来就会更为困难。“国五条”主要从土地出让和销售两个环节约束，那么这个表态显然更注重销售环节的把控。他说，全国两会后是每年开盘的“旺季”，开发商很多都在“憋”这个价格。他觉得今年开发商在销售价格上不要抱太大幻想，特别是一些大楼盘要薄利多销，走量，否则日子会比较难过。他认为，新政策对普通楼盘影响不大，增长较快的楼盘和豪宅会比较受影响。

　　>>反应开发商称产品质量受影响

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，新房巿场的限价主要有两点，一是新开盘项目的售价不能比周边同档次产品高，二是老项目下一期开盘价格不能比上一期高。这些住建委会通过审批预售证来控制。同时政府也会通过土地招投标来控制房价。

　　他认为，这种限价政策对新房巿场影响很大，一方面利润下降会影响房企的拿地积极性，另一方面会对开发商目前的操作方式和盈利模式产生冲击，房企肯定会在后期的成本控制上下功夫，产品品质会受到一定影响，比如外立面可能不再釆用外挂石材这样的材料。

　　贾玉鹏还表示，这种措施只能是阶段性的，不是长久之计，长远来看，不利于巿场健康发展，后期用房产税等手段引导或许更好。

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