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　　>>解读

　　保障色彩浓高价地会减少

　　杨斌说，自住和改善型住房也是一个比较宽泛的概念。大原则上说就是中小套型，价位一般都在中低价位，北京不同地区价格也有差距，希望基本上“夹心层”的收入再加上贷款，大体能承受的范围。

　　胡景晖认为，对于“刚需”的认定很关键，纳入限价房序列的商品房虽然不是保障性住房，但是带有明显的保障色彩，例如是否首次置业要非常明确，家庭年收入核算也要非常细致，还要对未来出让有所规定，保证最大程度消除投资因素。过去限价房要求满5年才可出售，按要求要交给国家溢价的35%。

　　胡景晖说，实现这个目标也需要一系列政策，现在属于这部分的人群应该很多，那么土地的供应如何满足，会有什么优惠政策等等。如果执行，相信土地出让环节会严格很多，“高价地”应该会减少。

　　>>案例

　　限价楼盘比周边低5000元

　　2011年4月，本市首个“限房价、竞地价”的中小套型普通商品房项目长阳国际城开盘。虽然是商品房，但由于其在2010年5月土地交易时，销售均价就被定为每平方米1.25万元，比周边同类房价低了5000元左右。

　　当时购房条件包括京籍首次购房家庭、连续5年缴社保或纳税并首次购房的非本地户籍家庭，保障房轮候家庭属于优先购买序列。购房资质需要三次审核：初审、网签时再审，办理产权登记终审，任何一次审核资格不够都会被取消资格。即便如此严厉，1600套住房仍然成了“日光盘”。

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