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　　原标题[北京市住建委主任详解“国五条”细则限价商品房出售或受限]

　　昨天，北京市住建委主任杨斌做客城市服务管理广播。他表示，本市正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策，将很快出台。这类房将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位，因此以后再上市可能会受到限制。

　　分类管理部分商品房将限价管理

　　北京市落实“国五条”细则中提出，要进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。

　　杨斌介绍，限价房属于保障房序列，针对的是中低收入家庭。纳入限价房序列管理指的是商品房，但是自住改善型的商品房，针对的是中等收入家庭。杨斌说，这类房将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位，因此以后再上市可能会受到限制。具体还要细化，相关政策还在研究当中，很快就要落地。

　　新房定价新楼盘价格由政府指导

　　昨天杨斌透露，本市新建商品房在新盘取得预售资格时，政府将对价格进行管理和引导。

　　“新盘取得预售资格的时候要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。”杨斌表示，如果开发商不接受指导，就不予发预售许可证，或者对于成交资格不予备案等。

　　杨斌表示，提高预售门槛将差别化对待，重点是商业和高档住宅，把前些年开发商大量投资到这些地方的注意力吸引到供给刚需的改善型住房上。普通商品房的预售门槛不会提高。

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