• 政策要闻
• 社会民生
• 市场动态
• 深度聚焦
• 曝光台

“如今京津冀协同发展已上升为国家战略，地处京畿重地的河北，其商业未来的发展前景广阔，机遇无限。”曾在河北操盘多个商业地产项目的中经联盟秘书长陈云峰说，但需要特别提醒同行注意的是，快速发展背后同样存在隐忧。近年来，由于缺乏合理规划，河北商业地产项目大干快上，造成开发体量过大，以致商业地产招商难、运营难情况普遍存在，给河北商业地产开发带来隐患。

而来自赢商网河北站的统计数据显示，仅在2015年，河北就有32个综合体计划开业。

“按国际通行标准，人均占有商业面积1.2平方米为标准参考值。”王广策说，随着商业地产开发热潮的兴起，国内不仅一线城市，多数二三线城市的人均商业面积也已超过这个参考值。资料显示，上海人均占有商业面积超出了2平方米，天津是1.9平方米，石家庄人均商业面积为3.1平方米左右，比上海还高。

商业综合体开发量过大，加剧了“千店一面”的同质化竞争，其结果可以用“惨烈”来形容，在省会裕华路、中山路上，都出现了不到两站地的距离内两个大型商业综合体相继投入运营的局面，客源分流、单体运营效率低下在所难免。

在采访中，多位业内人士指出，要避免综合体因开发量过大带来的招商、运营风险，一方面需要加强商业网点布局规划，合理控制开发规模；另一方面，开发商也要认真研究商业地产的运营规律，以专业视角审视项目定位，客观地分析自己的项目究竟适合做什么，而不是一厢情愿地“拍脑袋、讲故事”。

“河北省房协商业地产专业委员会的成立，目的就是要提升行业的专业水平，解决当前行业发展中存在的问题。”河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠接受记者采访时说，商业地产专委会设在赢商网河北站，由省内二十余家开发商、运营商和品牌商负责人组成，未来还会吸纳更多的专业人士。该专业委员会将通过定期的活动，引进资源，搭建平台，研究问题，探讨对策，推动河北商业地产健康发展。

相关新闻：

一位苹果代理商的烦恼

2015京津冀“互联网+金融”创新论坛在石家庄举行

6月30日起河北全面实施“三证合一” 细节如何更完善

京津冀检验检疫一体化一年河北企业节约通关成本729万余元

河北建18个农业科技集成创新与示范基地