房产营业税“5改2” 石家庄二手房挂牌价上涨(2)
据搜房网房天下石家庄二手房数据监控中心的数据显示,4月第一周(3.30-4.05)石家庄二手住宅挂牌均价为8663元/平米,环比小幅上涨0.10%,与上周相比,每平米上涨了9元。搜房网房天下数据分析师认为,对石家庄房价而言,基调仍是“稳”,未来一段时间将平稳小幅上扬。
搜房网房天下石家庄二手房数据中心数据显示,自新政出台的9日内(3月31日-4月8日)石家庄二手房整体访问量环比(3月22日-3月30日)上涨21.38%,二手房市场关注度提升。另外,新政出台前后,4月8日石家庄二手房挂牌量比3月30日上涨5.99%。新政出台后,加剧石家庄二手房供给入市。国大亲亲小镇营业部经理宋晓亮表示,营业税“五改二”出台后,确有不少业主将房源登记挂牌,房源量增多,特别是一些免税房源供应增加。
购房者相对冷静
尽管挂牌价和供应量有所增加,但购房者并没有急于出手。这反映在二手房成交量上,新政落地后的一周多,石家庄二手房市场成交量稳定,未见大幅上涨。来自市房管局的数据,4月截至目前,石家庄全市共成交二手房530多套,与上月同期基本持平。
新政出台是否对置业计划产生了影响?来自搜房网房天下的调查显示,21.43%的人表示购房计划不受影响,而计划趁着利好政策赶紧买房和开始着重考虑购房计划的比例分别达到了10.71%、17.86%,仍有50.00%的人选择看不清楼市走向,继续观望。
后市房价是否有上涨预期?同策咨询研究部总监张宏伟认为,五部委“330新政”扔出“重磅炸弹”的政策利好改变不了年内大部分城市库存较大的市场现状,就市场指标来看,市场基本面并未好转,起码上半年大部分城市并没有房价上涨的压力,当前部分品牌房企传出“限时不涨价”或涨价的消息并不是真的马上要涨价,而是从营销的的角度来看,制造涨价的预期和市场氛围,引导市场向有利于销售的方向转向。
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