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上半年石家庄商品住房上市面积同比增84%

时间:2016-07-14 16:54河北网(www.he-bei.cn)

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2016年楼市过半，来自石家庄住建局的半年统计数据显示，上半年，在国家以“去库存”为主要任务的背景下，石家庄市房地产市场受“石二十条”及银行贷款利率下调、税率调整等政策影响，市场保持健康平稳发展，商品房供需两旺，二手房成交火爆，成交价格平稳增长。从商品房和二手房总体成交面积看，上半年石家庄市区（含开发区）房产总计售出587.29万平方米，其中商品住房成交338.40万平方米。石家庄市住建局网签备案系统数据显示，上半年商品房成交均价8070元/平方米，其中商品住房成交均价7436元/平方米，同比增长4.15%。

燕赵都市报记者袁伟华通讯员张子峰

供销两旺商品住房上市同比大涨84.05%

数据显示，上半年市区商品房上市量明显增长。石市住建局网签备案系统数据显示：上半年石家庄市区（含开发区）批准上市面积325.80万平方米，同比增长55.85%。其中：商品住房261.86万平方米，同比增长84.05%；商业办公类用房38.34万平方米，同比下降24.78%。

成交量大幅增长也是上半年石家庄楼市的一大特点。石市住建局网签备案系统数据显示：上半年市区商品房成交403.79万平方米，同比增长25.27%。其中：商品住房成交338.40万平方米，同比增长29.84%；商业办公类用房成交58.59万平方米，同比增长17.24%。

来自市场的项目开盘现象和住建局统计数据基本同步，今年有望成为商品住房成交的又一个大年。

房价同比涨4.15% 商品住房成交均价7436元/平方米

价格方面，石市住建局网签备案系统数据显示：上半年市区（含开发区）商品房成交均价8070元/平方米，同比增长6.18%。其中：商品住房成交均价7436元/平方米，同比增长4.15%；商业办公类用房成交均价11713元/平方米，同比增长7.42%。

分析房价涨幅，业内人士表示，由于石市住建局的房价统计是按照网签备案每套房的加权平均计算，因此房价涨跌与当月备案项目具体情况有很大关系。单月涨跌不完全反应当下市场房价涨跌。从上半年整体趋势看，房价依然是持续稳定上涨，尤其是第二季度涨幅较大。

回顾百姓最关注的商品住房均价最近三年趋势，按照石市住建局网签备案系统数据看，2013年商品住房成交均价6317元/平方米，2014年商品住房成交均价6410元/平方米，2015年商品住房成交均价7341元/平方米，商品住房始终在持续上涨。今年上半年首度将开发区房价纳入统计数据后也影响着房价的走势，今年半年间商品住房成交均价上涨95元/平方米，涨幅尚算平稳。

外地买家增多但购房群体仍以本市居民为主

石市住建局数据系统显示，从购房群体来看，购房主体仍以本市居民为主。上半年，本市居民购买比例为81.60%（其中本市城区居民购买比例占到61.52%，郊县居民购买比例占到20.08%），本省其他地市居民购买比例为13.18%，外省市购买比例为5.22%。

外地人购买比例小幅增加成为上半年楼市的一个亮点。伴随着京津冀协同发展各项利好政策落地，以及高铁等市政大交通建设的发力，石家庄房地产市场对我省其他地市及京津地区购房者的吸聚力也在逐渐增强。

二手房市场火爆异常成交20282套

延续去年以来的成交旺势，上半年石家庄市区二手房成交量大幅增长。石市住建局网签备案系统数据显示，上半年石市二手房成交183.50万平方米（20708套），同比增长51.68%。其中：二手住房成交180.70万平方米（20282套），同比增长53.54%。

今年市区（含开发区）二手房上半年成交量几乎接近去年全年成交量，二手房市场的火爆由此可窥一斑。