二手房下调拐点已出现 石家庄房价降了吗？

石家庄二手房价环比下跌0.2%

“签了合同，96万元，不到60平方米。”石家庄市民王先生说，由于家中急需用钱，房子又不好卖，虽然不舍，但还是把位于桥西区的老旧学区房低价卖了。

据了解，自去年二季度末楼市开启调整，此时已过去一年多时间。在上涨周期，各种楼市价格纷纷上涨，而到了调整周期，缺乏价值支撑的房子纷纷被打回原形。来自安居客的数据显示，一年以来，实际上跌幅超过两成的房源不在少数，目前尤其体现在“老破小”的二手房源上。

根据国家统计局公布的数据显示，从河北省石、唐、秦三个城市的环比情况看，整个石家庄的二手住宅销售价格在下降，另外两个城市二手房价虽在上涨，但幅度不大。

具体来说，10月份二手住宅销售价格中，石家庄环比下降0.2%，同比上涨4.6%；唐山环比上涨1.1%，同比上涨6.1%；秦皇岛环比上涨0.7%，同比上涨8.7%。

新建商品住宅销售价格中，石家庄环比上涨3.3%，同比上涨10.7%；唐山环比上涨1.2%，同比上涨12.9%；秦皇岛同比上涨2.1%，环比上涨15%。

年内首现一线城市房价下跌

石家庄楼市这轮调整或是顺应大形势。俗话说，房价看一线，涨跌看得见。最新数据显示，此时，我国一线城市的房价出现了2018年内的首次集体下跌。

国家统计局的数据显示，北京、上海、广州、深圳的10月二手住宅销售价格指数，环比全低于100，也就是房价环比齐现下跌。而根据2018年前9个月数据情况来看，上述4个城市房价全跌的情况，在2018年以来还是首次出现。

国家统计局表示，据初步测算，从环比看，4个一线城市二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

与此同时，一线城市的新房销售也并没有显现出往日“金九银十”的“盛况”。10月份，四大一线城市环比9月份，北京、广州涨0.2%，上海涨0.1%，深圳下降了0.5%。深圳、上海较去年同期下降了0.4个百分点。9月份，北京、广州、深圳较上年同期基本持平，上海微跌0.2%。

二手房下调拐点或开始出现

据了解，10月份，我国15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.5%；上涨的13个，增加2个，最高涨幅为2.5%。同比下降的城市有3个，比上月增加1个，最大降幅为1.0%；上涨的12个，与上月相同，最高涨幅为13.3%。

有业内人士认为，这次二手房指数下跌的城市，除了四大一线城市外，也有部分二三线城市出现，比如石家庄、杭州、海口、丹东、泉州等。这也是此次房价统计中，最具指标意义的内容。

目前的情况是，重点城市二手房成交量继续以下降为主，市场活跃度较低。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，二手房的拐点已经开始出现，未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度或将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。同时，虽然11月政策基本没有再加码收紧，但调控力度仍维持之前的高温状态。

业内分析高品质房将“抗跌”

有数据显示，10月份石家庄二手房中，裕华区中央悦城比去年11月时上涨2.26%；桥西区恒大华府比去年11月时上涨1.17%。

在市场出现下行趋势的情况下，什么房更抗跌？业内人士分析称，除了大家普遍关注的学区房、地铁房外，还有就是具有较高品质的住宅区。“涨时重势，跌时重质”。随着市场回归理性和房价逐渐稳定，购房者也逐步从去年的狂热中恢复过来，更加关注产品本身。开发企业也只能提高产品品质和性价比，才能赢得市场。

“比如一些稀缺地段的优质房源，品牌开发商开发，配套情况良好，居住舒适度也高，在量少的情况下，卖家还会惜售，买这样的房子的人资金实力也相对雄厚，价格也会较为坚挺。”该人士表示，相比整个房地产市场，这样的优质的小区并不算多，高品质的小区也将是未来品牌开发商的着力点。（记者宗苗淼）