• 政策要闻
• 社会民生
• 市场动态
• 深度聚焦
• 曝光台

石市住建局统计数据显示，1-8月份——

商品房成交均价每平方米8343元

河北新闻网讯（燕赵都市报记者袁伟华）记者7日从石家庄市住房和城乡建设局了解到，2016年1-8月，商品房上市面积和成交面积同比上升，市内四区（长安区、裕华区、桥西区、新华区）商品房上市面积383.3万平方米，同比增长26.4%；商品房成交均价8343元/平方米，同比增长8.7%。石市住建局表示，未来将努力建立监管部门、开发企业、购房群体“三位一体”共同维护房地产市场秩序的良好氛围和市场格局。

1、1-8月石市商品房成交均价8343元/平方米

据石市住建局提供的数据显示，1-8月，市内四区商品房上市面积383.3万平方米，同比增长26.4%；其中商品住房298.7万平方米，同比增长32.8%；商业办公类用房56.3万平方米，同比下降5.5%。

成交面积稳定增长。1-8月，商品房成交517.6万平方米，同比增长19.1%，其中商品住房成交435.4万平方米，同比增长23.9%；商业办公类用房成交74.6万平方米，同比增长7.6%。

成交价格稳中有升。1-8月，商品房成交均价8343元/平方米，同比增长8.7%；其中商品住房成交均价7763元/平方米，同比增长8.1%；商业办公类用房成交均价11754元/平方米，同比增长7.4%。

二手房成交量大幅增长。1-8月，二手房成交258.3万平方米，同比增长51.4%。二手房成交均价为5536元/平方米，同比上涨1.7%；二手住房成交均价为5477元/平方米，同比上涨1.9%。

购房主体仍以本市居民为主。本市居民购买比例为82.5%（其中本市城区居民占63.5%，郊县居民占19%），本省其他地市购买比例为12.5%。

2、二胎效应显现 改善性购房需求进一步释放

结合上述数据，石市住建局分析认为，从商品住房的上市面积、成交面积、成交价格等几个主要指标来看，商品住房市场依然十分活跃。特别是二手房成交量的大幅增长，进一步表明了市民对居住条件改善性需求的迫切性使得对多元化住宅选择大幅增加。

石市住建局房屋交易管理处处长张力鸿介绍，近期“二胎”效应显现，许多家庭将现有70-80平方米住宅（二室）置换成110-120平方米(三室)住宅。从中介机构提供的数据看，120平方米左右的三室及144平方米以上的大户型交易成为二手房市场主流户型，住房由刚需转向改善性需求非常明显。另一方面，由于近期新楼盘上市交易火爆，一房难求，定价相对较高，有不少改善性需求转向二手房市场。

3、别被楼房涨价晃了眼 买房盯紧预售证

为什么市民普遍感觉近期石市的房价上涨得特别快？石市住建局近期也针对目前房价上涨较快现象，对一些楼盘进行了调研。例如某楼盘去年一期推出的普通高层小户型，两梯四户，定价9000元/平方米，基本购房主体为工薪阶层，一开盘即售罄。而同期推出的豪宅大户型，两梯两户，定价12000元/平方米，随销售周期延长，随行就市，价格上涨至14000元/平方米。然而对外公布的价格并未权衡两种户型的差异，将配置不同的房屋按同一类判定其房价上升走向，直接公布该小区房价由去年9000元/平方米，涨至现在14000元/平方米，这种信息存在很大片面性和不实之处，其他楼盘涨幅较多也是类似情况。

张力鸿提醒，有很多小区同一区域不同产品初始定价就相差很大，一些统计比较的数据用初始普通高层定价和现在花园洋房定价进行对比，来发布该小区房价涨幅，致使购房者产生恐慌心理。还有一些有意购房家庭对某些未取得预售许可证的商品房盲目签订合同，害怕等证件下来房价更高，对房地产市场秩序也产生较大干扰作用。建议购房者不要盲目听从售楼宣传，理性分析，并选择具有预售许可证的项目进行购买，维护自身的合法权益。

4、监管力度将进一步加强 “三位一体”管市场

张力鸿介绍说，住建部门近期将加大监管力度和市场引导力度，严禁开发企业坐地起价，严禁在未取得预售许可证之前进行提前认购、预订、发VIP卡等变相预售等违规行为，不得向媒体透露房价臆测信息，不得散发销售彩页等宣传品。要求开发企业取得预售许可证10日内一次性公开全部准售房源价格及每套房价格，严格按照申报价格对外销售。

目前石市房产稽查大队已全力投入房地产市场巡查工作，对近期检查中发现的一些涉嫌违规销售的楼盘下达了依法接受违法调查通知书，要求涉嫌违规开发企业接受调查，一经查实确有违规销售行为，按相应法规条款严肃查处，并作为不良记录记入诚信档案在社会公布。

与此同时，石市住建局将加大对二手房交易市场的监管，定期对中介机构进行检查，设立中介举报电话，严查中介机构发布虚假房源信息、违法从事金融活动及未在主管部门备案擅自从事中介代理活动等一系列违规违法行为。对社会反映强烈、整改不力的房地产违规销售企业进行公开曝光，并对市民购房给予政策指导与市场警示，努力建立监管部门、开发企业、购房群体“三位一体”共同维护房地产市场秩序的良好氛围和市场格局。

相关新闻：

秦皇岛将建葡萄酒生产企业追溯体系

河北首次截获新菠萝灰粉蚧

世界首条±1100千伏特高压用上河钢角钢

国家企业信用信息公示系统（河北）建设提速

上半年京津冀协同发展项目融资余额倍增