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百万元二手房交易约少缴税2400元

5月1日零时1分，伴随着打印机的“嗞嗞”声，营改增实施后我省首张增值税发票诞生。在省会世贸广场酒店，来自青岛某公司的业务经理马先生开出一张增值税专用发票，票面显示金额为432.08元，税率为6%，税额为25.92元。据了解，这是金融、建筑、房地产、生活服务等4个行业5月1日实施营改增后的河北首张增值税发票，标志着营业税退出历史舞台。就此，我省涉及这4个行业的26.38万户纳税人正式开始营改增。

燕赵都市报记者 蔡洪坡 文/图

小规模纳税人税负下降约40%

5月1日是小长假，也是建筑业、房地产业、金融服务业、生活服务业实施营改增的第一天。由于这次营改增把餐饮业、娱乐业、酒店业等与民生密切相关的生活服务业纳入增值税管理，因此，在营改增首日，纳税人能否成功拿到增值税发票意义影响广泛。世贸广场酒店财务经理贾春燕告诉记者，营改增实施以后，纳税人税负不仅不会增加，还有所降低。例如，酒店销售额为100元，成本为80元，如果按照营业税缴税，那么就应缴纳100×5%=5（元），而营改增后，酒店应缴纳税费为(100-80)×6%=1.2（元），考虑到税外价的因素，实际缴纳额比这个还要低。

增值税是按年销售额500万元的标准，将纳税对象划分为小规模纳税人和一般纳税人。而世贸广场酒店作为一般纳税人，可以进行增值税抵扣。交营业税时税率为5%，营改增后，尽管税率成为6%，但是酒店的税负并没有增加。而像一些年销售额不足500万元的市场主体受益更加明显，营业税的税率为5%，如今税率将变为3%。

百万元二手房少缴税约2400元

省国税局营改增办公室相关负责人告诉记者，建筑业、房地产业、金融服务业、生活服务业实施营改增后，二手房交易和不动产出租增值税委托地税局代征，而二手房交易涉及大量自然人，是这次营改增的一个突出特点。特别是“五一”期间历来是楼市房市的黄金期，节后几天可能会出现纳税人集中开票申报的情况。那么营改增对普通百姓购买二手房有何影响？石家庄市国税局长安分局税征科工作人员张丽辉表示，营改增后，个人二手房买卖维持5%的税率，虽然税率不变，但是税负却减少了。张丽辉举例说，假设省会市民王先生购买一套不足两年的住房，如果房价为100万元，过去交营业税，税率为5%，要交5万元。而现在，则是100÷（1+5%）×5%=4.76（万元），少交税2400元。“100万元含着房子的税和价，营改增后要剔除房子里含着的税，再计算增值税。”

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