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石市新建住宅价格环比涨幅全国排第二

数据显示，与上个月相比，河北三个样本城市3月份房价涨跌走势出现明显分化。3月份石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.3%，唐山和秦皇岛环比均下跌0.4%；二手房价走势和新建商品住宅趋势类似，石家庄环比微涨0.1%，秦皇岛环比下跌0.3%，唐山环比下跌0.5%，跌幅较大。

值得一提的是3月份石家庄房价出现明显逆袭上涨趋势，新建商品住宅环比涨0.3%、全国排名第二。从最近两个月份的数据表现看，3月石家庄新建商品住宅房价环比上涨0.3%，而2月房价环比则为下降0.4%，一增一减相差了0.7%。

分户型看，石家庄新建商品住宅在整体环比领涨全国的情况下，90平方米以下的户型环比上涨0.6%；涨幅最小的是144平方米以上户型，环比上涨0.1%，这直接反映出刚需成为带动3月份市场回暖、房价上涨的市场中坚力量。从二手住宅户型表现来看，90平方米以下户型以及90—144平方米之间户型均微涨0.1%，表明刚需和改善型需求在二手房中比较活跃。

政策对于楼市成交刺激十分明显

分析石市3月份市场形势，省会一位不愿具名的业内人士表示，一系列措施对于楼市成交的刺激是十分明显的。3月份石市楼市快速回暖主要是由于2月底的降准、3月1日降息等一系列利好政策引发，也与去年下半年楼市转冷以来的需求积压有关。

记者注意到，“330新政”（3月30日三部委联合下发的关于二套房首付下调和商品房交易营业税免征期由5年改为2年）至今半个多月，省会少数地段好、有学区优势、库存不多的楼盘有取消优惠、房价微微上调的动作。二手房表现得更为明显，各大中介从4月初以来就明显迎来看房热潮。

省会市场迹象表明，第二季度市场继续回暖成为大概率事件。在“330新政”的刺激下，市场预期已经发生改变。预计二季度市场成交量将继续上升，市场将积极吸收和消化一季度的利好政策，将有更多刚需人群出手购房，满2年“次新”二手房源增多，这些都将拉动楼市更快走上回暖通道。但是具体到各不同项目可能依然会呈现分化行情，具体涨跌及幅度主要看项目的地段、房价、配套、库存量、是否有学区概念导入等具体情况，购房者仍需谨慎选购，量需出手。（记者 陈霞）

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