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交了18万多元，只收到4万多元没盖章收据 欲终止合同，14万无名费用成使用权“转让费”

租赁商铺遭遇收费“罗生门”

经调解，当事人拿回18万元退款

刘女士收到的收据

2018年4月，经营窗帘生意的刘女士在石家庄市南三条某商城租了一间商铺。刘女士称，当时向商铺的管理公司交了18万多元费用，对方只给她出具了4万多元没盖章的收据。7月，刘女士因与该公司发生纠纷，准备终止租赁合同并讨回这些“不明不白”的费用，管理公司却只承认收了她4万多元。日前，本报记者对此事进行了采访。

18万多元费用只开4万多元收据

刘女士以前在灵寿县做窗帘零售生意。2018年4月，她在南三条一家商城内看中了一间商铺。这家商城位于南三条的一座大厦内，共有三层，里面所有商铺都是做窗帘批发生意的。刘女士听说这里生意不错，决定租下来。

4月26日，刘女士与该商铺的管理公司签订了商铺租赁合同，租金约定为每月4675元，3个月一交，从5月1日算起。刘女士说，签订协议后，她先后向该公司交了186082元钱，其中包括3个月租金16856元、空调费3188元、“保证金”9350元、“过户费”11688元，此外还有14万多元没有任何名目的费用。她向财务人员询问为什么收这么多钱，财务人员称想在这里租商铺就得交，要么就别租。

“感觉这是旺铺，我又急着做生意，想着这么大公司总不会坑了我，就只好交了。”刘女士说。没想到交了钱后，该公司只给她开了4张没盖章的收据，涉及金额总共4万多元。刘女士说，她当时问对方为什么不开正规发票，工作人员的解释是：“你又不报销，要这干什么？有刷卡记录证明交给我们不就可以了？”

记者看到，刘女士收到的4张收据上均未加盖公章，收款事由分别为“保证金”“门市过户费”“空调费”“房租”，总金额4万多元。在刘女士与该公司签订的协议上写明，双方签订的是租赁协议，约定刘女士租赁这家公司的商铺。既然是租赁，为什么会有“过户费”？刘女士说她也不清楚，当时对方让她交啥她就交了啥。

商铺管理方只承认收了4万多元

“我原本以为交了这么多钱，可以安心做生意赚钱，但上个月突然封了我的门想赶走我。”刘女士说，7月17日傍晚，商铺管理公司的工作人员给她打电话说，有人举报她店铺里有烟味儿，次日对方再次打来电话说，因为消防问题，她的店铺已被上锁、贴封条。“也不调查一下，有人举报就封了我的店铺，我不认可。另外我也认为他们没有权力封我的门。”刘女士认为对方想赶走她再高价租给别人，因为马上就要进入窗帘销售旺季了。

因为“封门”事件，刘女士的生意无法进行，很多货物发不出去，造成了不小的损失。她决定不再租赁这间商铺，想终止合同并向管理公司讨回以前交的费用。刘女士说，租金、水电费这些她该交的都交了，但其他“不明不白”的费用应该退给她，没想到对方却否认曾收了她18万多元，只承认收了4万多元

刘女士称，18万多元里除了一万多元是现金外，其他费用都是刷卡支付，一共有6次。银行出具的6笔刷卡流水显示，这些费用都支付给了一个对公账户。刘女士说，开设这个公账户的公司法人代表为贺某，是该管理公司法人代表的妻子，也是该公司的一名负责人。记者通过工商部门官网查询到，贺某的确是该对公账户开设公司的法人代表，也是该公司的股东。

14万多元是商铺使用权“转让费”？

记者随后对该公司进行了采访。对于“封门”一事，公司方面称的确是有人举报刘女士的店铺，而且有证据证明烟雾报警器曾经响起过，但记者要求查看时却遭到拒绝。

该公司的张经理称，公司对所有商户一视同仁，没有要赶走刘女士的意思。“封门”不是目的，只是“手段”，希望警示一下刘女士，但他们打电话、发信息刘女士都不回应，也不来处理此事。

至于刘女士所说的费用问题，管理公司只承认收了4万多元，分别为“保证金”“门市过户费”“空调费”和“房租”，收据上没有盖章的原因是刘女士没有要求。为什么不开具正规发票？对方没有解释。那么其他14万多元费用为什么会转入该公司账户？公司方面解释，这是刘女士从商铺“前主人”韩某手中购买的“使用权”。

据韩某称，这14万多元都是他收的，是商铺使用权的转让费，通过该公司账户收取是为了省手续费。记者询问韩某是否曾与刘女士签过相关协议或合同，韩某称没有。既然是使用权转让，为什么还会产生“过户费”？管理公司称，“过户费”的名称有误，其实是该公司收取的服务费，因为不能免费为双方服务。

记者也联系了商铺所在大厦保安工作的负责人。这位负责人称，的确有人举报了刘女士，但烟雾报警器并未响起，也没有证据证明刘女士的店铺有烟。由于刘女士一直没来，保安部门无法对此进行调查。

经调解，当事人收到18万元退款

刘女士称，韩某的确是这间商铺的前任经营者，但她与韩某之间没有任何有关商铺的交流，商铺也是从管理公司处租来的。“我怎么会花14万多元仅仅买一个使用权？就算买，跟个人交易，我也肯定要跟他签个协议什么的。”刘女士说，自己急于租赁商铺，稀里糊涂地交了这么多钱，也没有索取相关凭证，这是自己的疏忽，但这么大一笔钱，她不会白白扔掉，她准备通过法律途径解决此事。

8月12日，刘女士告诉记者，该公司多次与她联系，协商解决此事。13日，刘女士反馈，双方已经达成一致，对方退还她18万元了结此事，她已收到18万元退款。“感谢燕赵都市报的帮助。但这也是个教训，我也会深刻记住。”刘女士说。

签订合同要有明确约定

交费注意索取相关票据

北京达成（石家庄）律师事务所律师霍继强介绍，此案中关于14万多元“转让费”双方并没有达成明确的合意，也没有相关证据支持，当事人刘女士可以以显示公平等理由提出异议，要求撤销、返还。

霍继强提醒市民，无论租赁还是购买店铺，面对旺铺不要盲目，一定要甄别对方身份，要与商铺真正的权利人谈判，签订合同时要有明确的约定，包括各种费用的价格、名称等。同时交纳费用时一定要索取相关票据。（记者任利文/图）

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