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新手置业 做足功课不当菜鸟

时间:2016-08-24 16:39河北网(www.he-bei.cn)
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“买房”是现代大多数人奋斗路上的一大目标,很多人辛辛苦苦攒了一辈子钱,只为买套房,有个安定的家。但是对于初次置业者而言,买房既是让人自豪的事情,同时也是件麻烦事。

很多人买房前急躁,买房时冲动,买房后后悔。产生这种现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。下面,小编就对买房前需要做的几大准备进行个梳理,给广大首次置业的购房者在买房路上提个醒。

了解常识 明确概念

房屋因为涉及的金额巨大,对置业者来说,买房可谓是一个比较专业的行为。因此,购房前学习一些房地产基础知识是十分必需的。尽管每个人购房时遇到的情况不尽相同,但只要掌握了必要的房产概念,在买房过程中,无论对方如何说法,自己心里都可以一清二楚。

户型开间和进深需了解。开间就是采光面,当然是越开阔越好。开间是指两横墙间的距离,进深指两纵墙间距离。而一般根据房间门的朝向来区分,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。为了保证良好的自然通风和采光,进深与开间的比例最好控制在5:3左右。

小区容积率很重要。小区的容积率越低,说明建筑面积越少,建筑密度越低;容积率越低,居住的舒适度越高,私密性也就越好。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

不可忽略车位比。车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。近些年来,买车的人越来越多,不少人感叹买车容易停车难。也许你买房的时候并没有车,但也要考虑到将来买车后,小区停车位的问题。因此,购房前小区车位比系数一定要搞清。

划定目标 量力而行

经常有购房人提出这样的问题,现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?同样的问题,面对不同需求的购房者答案也不尽相同。

根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,从自身实际情况出发,好好规划,避免出现不必要的额外负担,培养有梯度的消费观对于首次置业者非常重要。

同时,即使买房的首要目的是为了居住,购买房产仍然还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值,所在区位是一个非常重要的因素。

面积小、首付少、总价低的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

精打细算 理性消费

在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,有些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但与以后的房屋总价结合起来计算,这些费用还是一笔不小的支出。

一些有置业经验的购房者认为,置业时切忌将所有存款都用于购房,因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,这些花费也不少。

购房者应制定一个目标,合理的分配一下你的收入,每月固定留出一部分资金。如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。

提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越少。

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